1、巡檢時進入單元樓內時應怎么做?

巡檢時秩序維護員進入單元樓內巡視時，應注意禮儀禮貌，對講機音量必須關小，以免影響業主休息。對裝修房或商鋪進行巡視時，在進入前，必須向負責人員說明來意，征得同意后，方可進入。

2、發現各類設施設備損壞時應怎么做?

秩序維護員巡樓時發現各類設施設備損壞時，應認真做好記錄，并及時客戶服務中心請工程部予以處理。

3、巡樓時聽到事故發生后應怎么做?

秩序維護員巡邏時聽到事故發生，應中斷巡樓，火速趕赴現場，協助處理工作。處理結束后，繼續巡樓。

4、巡樓發現事故時應怎么做?

秩序維護員巡樓發現各類事故時，應立即向監控中心和當值管理人員通報，中斷巡樓并保持好現場，或采取必要的急救措施。

5、巡樓發現有人故意損壞小區設施時應怎么做?

秩序維護員巡樓時發現有人故意損壞小區設施，應立即加以制止，并詳細詢問其姓名、單元，記錄設施損壞情況等。報告服務中心對當事人予以處理，必要時報警處理。

6、發現有可疑人物時應怎么做?

秩序維護員在巡樓時發現可疑人物逗留時，應有禮貌地詢問其去向，弄清其到小區的目的，對無明確目的者，應帶到服務中心進行處理。

7、發現推銷人員在小區內進行推銷活動時應怎么做?

秩序維護員發現推銷人員在小區內進行推銷活動時，應有禮貌地說明小區管理規定，制止其進行推銷，并勸其離開小區。對有業主投訴的由服務中心對當事人進一步追究責任。

8、遇業主將物品在地面上拖拉時應怎么做?

隊員看見業主將物品在地面上拖拉時，應迅速加以制止，以保護公共走道地面完好。如因業主的拖拉造成地面等損壞的，應詳細詢問其工作單位、姓名等情況，并報告服務中心進行處理。

9、業主擅自移動設施時應怎么做?

秩序維護員發現業主擅自移動公共部位設施的，應立即加以制止，并察看有否損壞情況，如有應作好詳細詢問和記錄。如確需作移動的，應得到服務中心同意，并由管理人員予以移動。

10、業主不慎損壞小區內的各類設施或裝飾物時應怎么做?

遇有業主不慎損壞小區的各類設施或裝飾物時，秩序維護員應仔細察看受損情況，并詢問記錄業主工作單位、姓名，并察看其有效證件。記錄情況由當事人簽名認可，同時應報告服務中心。

11、業主在禁煙區吸煙時應怎么做?

遇到業主在禁煙區吸煙，秩序維護員應主動上前，有禮貌說明小區管理規定，并加以制止。

12、有人在小區內大聲喧嘩時應怎么做?

秩序維護員巡邏時遇有人在小區內大聲喧嘩，應有禮貌地上前加以制止，請保持安靜的工作環境，以免妨礙別人工作。

13、業主在小區內亂扔雜物時應怎么做?

發現業主在小區內亂扔雜物時，應上前加以制止，請其保持小區清潔，并為其將丟棄的雜物，扔進垃圾箱內。

14、業主不慎將物品傾覆小區地面造成污染時應怎么做?

業主不慎將物品傾覆小區地面，造成污染，秩序維護員應主動上前進行安撫工作，并立即通知保潔人員進行清理。如面積較大時，應管理好現場，以防污染擴大。

15、巡檢小區時聞到異味時應怎么做?

巡檢小區時聞到異味時，秩序維護員必須迅速查明異味出自何方，并妥善加以處理，情況緊急時，必須立即報告。

16、小區公共部位有不整潔現象時應怎么做?

小區公共部位有不潔現象時，屬舉手之勞之事，秩序維護員應立即加以解決;需環潔部清理之事，應通知保潔人員加以處理。

17、電梯廳煙缸有雜物時應怎么做?

看見電梯廳煙缸有雜物時，有清潔工在附近工作時，秩序維護員應督促其清理，清潔工不在時，應主動做好清理工作。

18、外面下雨時應怎么做?

外面下雨巡樓時，秩序維護員應著重檢查門窗是否關閉、陽臺地漏是否暢通，及有無漏水現象。發現問題，及時進行報告。

19、停放在外圍崗位的非機動車沒有停在規定區域內應怎么做?

自行車、助動車在外圍崗位口規定區域內亂停亂停放的，應提醒其放入非機動車庫，如一再不聽勸說者，定期進行清理，將其車輛搬入指定位置。

20、發現業主物品遺忘在樓道時應怎么做?

發現業主物品遺忘，秩序維護員應妥為保管，并作好記錄及上交服務中心處理，必要時由服務中心發失物招領通知。

21、業主或外來人員醉酒時應怎么做?

發現業主醉酒時，應將其帶到影響較小的部位或其公司讓其休息，酒醒后讓其離開;如醉酒鬧事應報告服務中心處理。

外來人員醉酒，應勸其盡快離開小區，鬧事者，報警處理。