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根據財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》，企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。物業管理屬于企業管理服務。

1、物業管理按照哪個稅目繳納增值稅？ 

答：根據財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》，企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。物業管理屬于企業管理服務。 

2、營改增后，物業公司代收業主水、電費、煤氣的收入該如何處理？

答：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第三十七（二）規定“已委托方名義開具發票代委托方收取的款項”的，可不計算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費發票不是直接開給業主，不符合上述規定，則物業公司按轉售水電煤氣處理。 　　 

3、物業管理公司代為收取的污水處理費是否免稅？發票應如何開具？ 

答：（1）符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業性收費條件的可不計入銷售額。 

（2）如不符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業性收費條件的需計入銷售額，屬于免稅范圍，開具增值稅普通發票。 

4、物業收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業繳納增值稅？ 

答：將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。 

車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。 

5、物業管理公司，同時有房屋租賃業務，可否開一張租賃發票，再開一張物業服務費發票，以區別不同稅率？ 

答:《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第三十九條規定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項目應分別開具，但可以在同一張發票上開具。免稅項目與應稅項目不能開在同一張發票。 

6、商場以各種形式收取的入場費是否屬于物業管理服務？ 

答: 不屬于物業管理。貨物進入商場的進場費按銷售貨物的價外費用征收增值稅，場地租賃的進場費按租賃價外費用征收增值稅。 

7、物業管理公司提供公共區域的維修和為住戶提供維修，按什么項目征稅？ 

答：對公共區域的維修屬于物業管理服務，為住戶提供維修屬于修理修配服務。